监理质量评估报告
1、工程概况
本工程为------住宅楼，位于---------------西北角。
工程建筑面积（地下建筑面积）为m。建筑高度为96.8m。建筑层数：地下2层，地上33层；建筑层高：地上住宅2.9m,地下室3.1m。本工程为剪力墙结构。使用功能：住宅楼，地下二层人防工程（平时储藏室），地下一层自行车库。抗震设防烈度为七度。建筑物耐火等级：地上地下部分均为一级（一类高层建筑）。屋面防水等级：II级，建筑物合理使用年限：50年；工程等级：一级。
土建工程：基础：采用素砼桩处理地基，桩径400mm，总桩数369根，有效桩长为20.5m，桩顶标高-8.16m；复合地基与基础之间铺设200mm厚碎石褥垫层；墙体：地下部分除剪力墙外均采用混凝土空心砌块，地上部分除剪力墙均为加气混凝土墙；屋面工程：本工程的屋面防水层为3+3厚SBS卷材；门窗工程：建筑外门窗均为塑钢窗内平开中空玻璃窗，中空玻璃为6+12+6，带纱窗，外门窗抗风性能等级不应低于5级，气密性能等级为不低于6级，水密性能等级为不应低于3级，空气隔声性能等级为不低于3级；外装修工程：四层以上（四层及以下的局部）外墙采用钢丝网架挤塑板保温层外抹聚合物砂浆压玻纤网布一层，再喷涂料；1-4层外墙面局部采用钢丝网架挤塑板保温层外抹抗裂砂浆，再用聚合物砂浆想贴外墙面砖。内装修工程：防烟及消防前室、公共走道、单元入口面砖楼面、面砖踢脚、水泥砂浆白色乳胶漆内墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚；客厅、卧室、餐厅、户内走廊和厨房为混合砂浆墙面+刮腻子一遍、混合砂浆顶棚、水泥踢脚（厨房除外）、低温辐射采暖铺地砖楼面（预留面层）；卫生间为水泥砂浆墙面，混合砂浆顶棚+刮耐水腻子一遍；封闭阳台为水泥踢脚、混
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合砂浆墙面、混合砂浆顶棚、低温辐射采暖铺地砖楼面（预留面层）；楼梯间、电梯机房、自行车坡道为水泥砂浆地面或水泥砂浆楼面、水泥砂浆踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚；地下一层自行车库、走廊、风机房等、地下二层除储藏间、人防内通道、干厕外的非人防房间为细石混凝土防水楼面、水泥踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚。建筑节能工程：外墙均采用外墙外保温体系，南北外墙采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温：60厚非穿透型钢丝网架挤塑板，东西山XX采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温：90厚非穿透型钢丝网架挤塑板；屋面采用100厚聚苯板保温层；不采暖地下室顶板下面贴50厚聚苯板，上面贴20厚挤塑聚苯板，分户楼板贴20厚挤塑聚苯板；内分户墙在墙两侧分别抹10厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，建筑各冷桥部位均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，窗洞口四周均贴30厚挤塑聚苯板；阳台栏板底板贴20厚挤塑聚苯板，飘窗上下板贴50厚挤塑聚苯板；与用户房间相邻的公共走道，在走道一侧的墙面抹25厚胶粉聚苯颗粒砂浆。
给水工程：本建筑物生活给水分四个区，地下一、二层为低区，一至十一层为高1区，十二至二十二层为2高区，二十三至三十三层为高3区。低区用水由城市市政管网直接供给，高区用水由小区小区水泵房内的变频给水加压设备增压后供给，给水方式为下行上给式，高区给水各分区底层设减压阀减压后供给，各户设水表计量用水量。生活热水由住宅内设燃气采暖热水炉供给。
排水工程：本建筑物排水采用污废水合流。地上部分为重力流，地下部分为压力流。卫生间排水立管设专用通气立管，其他排水立管设伸顶通气管。地下室内设集水坑，排水经潜水泵提升排出。
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消火栓给水系统：本建筑物室内消火栓设计用水量为20L/s，室外消火栓设计用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时；本建筑物室内消火栓用水由小区水泵房内的消火栓泵加压供给，8号建筑物屋顶设有B区消防水箱（18m3）及消防增压稳压设备，可满足B区各建筑物初期火灾水量及水压要求。本建筑物内消火栓系统由室外管网引入两根供水管，管网在本建筑物内呈环状布置，地下二层单独成环；每个消火栓处设消防按钮及报警装置，消防按钮直接启动消火栓给水泵，消防报警信号传至消防控制室。本建筑物十八层及以下的消火栓选用减压稳压型消火栓。
采暖工程：本工程采暖形式为低温热水地板辐射采暖系统，热水来自安装于每户厨房内的燃气采暖热水炉，供回水温度为50/40℃。
通风工程：地下一二层储藏间及自行车车库分别设机械排烟系统。平时排风，通过窗井自然补风；发生火灾时开启排烟风机进行排烟。前室、合用前室设机械加压送风系统，，风机均设于屋顶。每层均设加压送风口，火灾时，自控开启着火层及上一层的加压送风口，并联锁开启加压送风机。所有防排烟系统的启停由消防控制室集中控制及监视。战时人员掩蔽所设有清洁通风、虑毒通风、隔绝通风三种通风方式，送风管道利用平时系统，送排风口部设平战转换设施。
电气工程：用电负荷等级：消防负荷、火灾报警及联动系统，走到照明、楼梯间照明、障碍照明用电、客梯用电、排污泵用电一级负荷，其余为三级负荷。供电电源及电压：由本小区10KV配变电所引入4回路220/380V电源至地下一层物业及电业配电间；低压配电：电业负荷设总配电箱，分4个回路树干式向设于各层电表箱供电，电表箱放射式配电至各户配电箱；消防负荷分别引自不同电源总进线配电箱，并放射式至电源自动切换箱进行设备末端供电。应急照明由双回路供电至专用配电总箱自动切换后树干
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式配电至各层应急照明箱；本工程为三类防雷建筑物，在屋顶设避雷带及避雷网，电气保护接地，弱电设备接地，防雷接地共用接地装置，利用结构柱做引下线，结构基础内钢筋作接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，施工完毕后进行实测；人防电源来自区域电站，战时应急照明采用EPS做备用电源，应急供电时间不小于3小时。
2、分部（子分部）、分项工程施工质量验收情况
本单位工程共分10个分部工程，施工过程中，各分部、分项工程均由
施工单位自检合格后向监理工程师报验，经监理工程师查验合格并签认，所报验分部、分项工程划分符合资料管理规定，各种资料内容填写符合要求，各项有关安全和功能的检测资料完整，观感质量验收符合要求。
工程技术资料是工程验收的重要依据，本工程从施工伊始，要求施工单位严格按照有关规定报验资料，并做到与工程同步进行，做到真实可靠，及时完整，资料填写均符合管理规定。2．1主要建筑材料
根据合同约定及相关规定要求，我方对主要建筑材料、设备、构配件的进场及使用进行了严格的质量控制。工程中所使用的主要建筑材料进场具备正式的出厂合格证（或质量证明书）和检测报告，对规范要求进行复
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检的全部进行了见证取样和送检，复检合格后方能用于工程建筑，否则一律做退回处理。对工程中所涉及的混凝土试块、砂浆试块、水泥、钢筋试件、挤塑板、粘结砂浆、聚苯板等进行了见证和送检。
2．2地基与基础工程
2．2．1钢筋工程
对钢筋工程，将筏板、基础梁、剪力墙、柱及连梁、框梁等节点部位的钢筋作重点严格把关，对不符合设计和规范要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工。严格检查各机械连接头拧紧及焊接接头外观质量，对外观质量有怀疑的进行抽样作物理性能试验检验，对梁、柱、剪力墙、筏板节点部位的钢筋作为重点严格把关，对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工，为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，采取有效措施严格控制梁、柱剪力墙钢筋的水平、竖直位置，使钢筋绑扎符合规范的要求。
2．2．2模板工程
对模板分项，要求施工人员按操作规程作业，保证模板位置准确，接缝严密，确保不漏浆。再有根据结构特点，对易发生质量问题的部位，进行严格检查，即保证了梁、板、柱剪力墙的几何尺寸，又确保了混凝土观感质量。
2．2．3混凝土工程
施工中对混凝土的质量控制，重点检查混凝土的原材料质量、混凝土振捣质量等，施工中对以上项目进行重点控制，保证了混凝土工程的整体浇筑质量。
2．3主体结构
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2．3．1钢筋工程
对钢筋工程，将梁、柱、剪力墙节点部位的钢筋作重点严格把关，对不符合设计和规范要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工。严格检查各焊接接头外观质量，对外观质量有怀疑的进行抽样作物理性能试验检验，对梁、柱、剪力墙节点部位的钢筋作为重点严格把关，对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工，为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，采取有效措施严格控制梁、柱、剪力墙钢筋的水平、竖直位置，使钢筋绑扎符合规范的要求。
2．3．2模板安装
对模板分项，要求施工人员按操作规程作业，保证模板位置准确、标高准确、模板整体平整，接缝严密，确保不漏浆。再有根据结构特点，对易发生质量问题的部位，进行严格检查，即保证了梁、板、柱、剪力墙的几何尺寸，又确保了混凝土观感质量。
2．3．3混凝土工程
施工中对混凝土的质量控制，重点检查混凝土的原材料质量、混凝土振捣质量及顶板搓面平整度等，施工中对以上项目进行重点控制，保证了混凝土工程的整体浇筑质量。虽然混凝土梁、柱、剪力墙等个别有少量程度的蜂窝麻面存在，但均控制在合格标准范围内，不影响相应工程质量。
2．3．4砌体工程
地下部分除剪力墙外均采用混凝土空心砌块，地上部分除剪力墙均为加气混凝土墙。在施工中为保证质量，对墙体测量放线进行核查验收，要求砌筑施工前，先对砌块进行撒水湿润，防止砂浆失水过快影响砂浆强度，
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再有对砂浆饱满程度、压筋情况、墙体垂直度和平整度等都进行了严格监理，保证了墙体的整体质量。
3、质量控制资料验收情况
根据《河北省建筑安装工程施工技术资料管理规定》及《石家庄市房屋建筑工程施工竣工验收及备案管理实施细则》，我方对施工单位提供的技术资料和管理资料进行了核查。主要包括质量保证技术资料，质量管理技术资料，技术保证资料，共检查地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水与采暖、通风、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯10个分部，共核查质量控制资料项，符合规范要求项，安全和主要使用功能核查及抽查项，符合要求项，观感质量共抽查项，符合要求项，经过技术资料的检查情况合格。
4、竣工图核查情况
竣工图纸齐全，整理符合要求。
5、观感和使用功能质量评价
5.1观感质量
本工程4层以上（1—4层局部）刷外墙涂料，1-4层外墙面局部设计为贴防蘑菇石外墙面砖，经检查，整体外观质量较好。
户内墙面装饰主要采用水泥混合砂浆抹面+刮腻子一遍，公共部位主要采用水泥砂浆或水泥混合砂浆抹面，刮腻子刷涂料，墙体表面光滑平整、洁净、阴阳角方正、接槎平整，颜色一致、无刷纹，墙面顶棚平整，线角顺直方正，观感质量较好。上下水、采暖地埋管安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一般。
5.2使用要求
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门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活。排水管通畅，接口部位不漏水，电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。
6、室内环境质量评价
工程中室内装饰装修使用的建筑材料（包括内墙涂料、楼面面砖等）均具有合格证明文件、检测报告，对室内环境没有污染。
7、施工过程质量事故及处理结果
无质量事故。
8、工程质量问题的处理情况
在施工阶段，我方的工作重点之一是围绕工程质量目标开展工作，在工作过程中，以主动控制为主对工程项目实施全过程的质量监控与管理，对现场发现的质量问题，及时解决和处理，并且跟踪全过程，以消除质量隐患。对不合格的施工作业及质量问题，及时签发《监理通知》，对整改过程及结果进行监控，现将施工过程中出现的主要质量问题及处理情况简述如下：
8.1模板问题
在混凝土梁、板、柱、剪力墙模板支护过程中，剪力墙模板垂直度有偏差，局部存在跑模现象，剪力墙门洞细部构造处理不好，部分梁中间起拱不符合要求，针对施工现场存在的问题，一方面要求施工单位加强自身的管理，再一方面要求施工单位对存在的问题进行整改，对不称职的人员进行调换，确保工程整体施工质量。
8.2钢筋及混凝土问题
在监理过程中，发现部分钢筋局部位移，绑丝松扣、保护层误差，混凝土部分表面蜂窝、麻面，混凝土养护不及时等现象，针对以上具体情况，
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监理部要求施工单位对存在的问题进行了整改，对钢筋的绑扎加强自检和管理工作，对混凝土施工班组人员进行施工前技术交底，加强自身的管理，加强混凝土浇筑时的振捣工作，对混凝土表面的蜂窝、麻面进行凿除，我方人员检查合格后方能进行修补。同时加强对钢筋工序的检查力度，对不符合要求的钢筋位移、搭接长度、焊接接头，平面位置、描固长度彻底进行整改，整改完成报监理工程师检查，合格后方可进行下道工序施工。对混凝土养护问题，我方通过监理例会、监理专题会议、监理通知的形式要求施工单位采取多方措施，加强混凝土养护，针对商品混凝土坍落度过大问题，一方面要求商品混凝土生产单位加强内部管理，另一方面要求施工单位严把进场关，对不合格的砼做坚决予以退回处理。
8.3填充墙砌筑问题
在室内填充墙砌筑过程中，主要存在以下问题：砌筑砂浆饱满度不符合要求，部分墙体砌筑材料使用前没有按要求撒水湿润，针对以上具体情况，我方人员以口头、书面通知的形式要求施工单位进行整改，要求施工单位严格按相关施工规范、技术规程施工，确保墙体砌筑质量。对不合格的工程项目进行返工处理，我方人员对返工过程进行监督，对处理结果进行检查验收，验收合格后予以签认。
8.4装修问题
装饰工程的施工过程中，局部存在空鼓裂缝的问题，我方针对发现的问题坚决要求施工单位进行返工处理，使问题得以及时解决，消除了隐患。
9、工程质量评估
总之，我监理公司在上级有关方面及甲方的大力协助下，密切与有关各方的配合，严格执行监理委托合同和施工合同中约定的对工程质量的要
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求，严格执行国家现行有关法津、法规、技术标准等，严把质量关，认真把好材料、设备、构配件进场质量报验关，隐蔽工程验收报验关，分项、分部工程验收报验关，单位工程竣工验收关，使整个工程在全过程、全方位的监控下完成合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件，地基与基础、主体结构、建筑屋面及其他部位都达到了设计和施工要求，工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整，室内环境没有污染，该工程质量等级达到了合格的标准。
