法律分析：依据民事诉讼法的规定，房产纠纷提起诉讼时，依据申请人的请求，是有权对当事人房屋或者其他财产进行查封、冻结的。冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请查封。冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
